Cedolare secca 2027: nuove agevolazioni per gli affitti abitativi e commerciali

La cedolare secca potrebbe diventare ancora più conveniente nel 2027. Il disegno di legge di Bilancio presentato dal Governo prevede infatti nuove agevolazioni fiscali per alcune tipologie di locazioni abitative e commerciali. Tra le principali novità troviamo la riduzione dell’aliquota al 5% per determinati contratti a canone concordato, con un’ulteriore riduzione all’1% quando l’inquilino ha meno di 36 anni. Per i negozi di categoria catastale C/1 con superficie fino a 200 metri quadrati è invece prevista la possibilità di applicare la cedolare secca al 21%, ridotta al 10% in alcuni comuni.

Si tratta di misure potenzialmente importanti per i proprietari di immobili che desiderano mettere a reddito il proprio patrimonio, ma anche per chi sta valutando un investimento immobiliare.

Le novità interessano anche il mercato delle locazioni di Padova e provincia, dove sarà importante verificare i requisiti territoriali e contrattuali necessari per accedere alle agevolazioni.

Ma come funzioneranno le nuove aliquote? Quali immobili potranno beneficiare della riduzione? E cosa cambia per chi possiede un appartamento o un negozio a Camposampiero, Padova o negli altri comuni dell’Alta Padovana?

Vediamo nel dettaglio cosa prevede la Manovra 2027, quali sono i requisiti e quali opportunità potrebbero aprirsi per i proprietari.

Attenzione: le disposizioni illustrate in questo articolo sono quelle contenute nel disegno di legge di Bilancio 2027, presentato alla Camera il 30 ottobre 2026 e successivamente identificato come A.C. 3174-bis. Al 7 novembre 2026 non sono ancora norme definitive e potrebbero essere modificate durante l’iter parlamentare.

Cedolare secca 2027: cosa prevede la nuova Manovra?

La cedolare secca è un regime fiscale opzionale che permette ai proprietari di determinati immobili abitativi di sostituire l’IRPEF e le relative addizionali con un’imposta sostitutiva calcolata sul canone di locazione.

L’opzione consente inoltre di non versare l’imposta di registro e l’imposta di bollo relative al contratto, secondo le condizioni previste dalla normativa.

La scelta della cedolare secca comporta però la rinuncia agli aggiornamenti del canone di locazione, compreso l’adeguamento ISTAT, per il periodo in cui viene esercitata l’opzione.

Con la Manovra 2027 il Governo propone di intervenire su due distinti comparti:

• Locazioni abitative: riduzione della cedolare secca al 5% per determinati nuovi contratti a canone concordato, con aliquota ulteriormente ridotta all’1% in presenza di un inquilino under 36.

• Locazioni commerciali: possibilità di applicare la cedolare secca al 21% ai nuovi contratti relativi a determinati negozi C/1, con aliquota del 10% nei comuni capoluogo di Città metropolitana.

Le due misure hanno requisiti differenti e non devono essere confuse.

In particolare, le nuove aliquote abitative non riguardano indistintamente tutti gli affitti, così come la nuova cedolare commerciale non si applica a qualsiasi immobile utilizzato per un’attività economica.

Cedolare secca al 5% per gli affitti a canone concordato

Una delle novità più interessanti riguarda i contratti di locazione abitativa a canone concordato.

Attualmente, per i contratti che rispettano i requisiti previsti dalla normativa, l’aliquota ridotta della cedolare secca è pari al 10%.

Il disegno di legge di Bilancio 2027 propone di dimezzare questa percentuale, portandola al 5% per i nuovi contratti stipulati nel corso del 2027.

La riduzione riguarda i canoni dovuti dal 1° gennaio 2027 al 31 dicembre 2031.

Non si tratta, tuttavia, di un’agevolazione estesa a tutti i contratti concordati stipulati in Italia.

Il riferimento normativo è infatti rappresentato dai contratti individuati dall’articolo 203, comma 2, quarto periodo, del D.Lgs. 117/2026. Si tratta dei contratti a canone concordato che rispettano gli specifici requisiti territoriali previsti per l’aliquota ridotta.

Che cos’è il canone concordato?

Il canone concordato è una particolare formula di locazione abitativa nella quale il prezzo dell’affitto non viene determinato liberamente dalle parti, ma deve rispettare i valori e i criteri stabiliti dagli accordi territoriali sottoscritti dalle organizzazioni rappresentative dei proprietari e degli inquilini.

Gli accordi territoriali individuano generalmente:

• Le zone del territorio comunale.

• Le fasce minime e massime dei canoni.

• Le caratteristiche dell’abitazione.

• La superficie e la tipologia dell’immobile.

• Le dotazioni e le eventuali caratteristiche migliorative.

La formula più conosciuta è il contratto a canone concordato 3+2, caratterizzato da una durata iniziale di tre anni e da un rinnovo di diritto per altri due anni, salvo le specifiche condizioni previste dalla legge.

Il canone deve essere calcolato sulla base dell’accordo territoriale applicabile.

Non è quindi sufficiente decidere autonomamente di applicare un affitto inferiore al prezzo di mercato per ottenere le agevolazioni fiscali.

Quando il contratto non viene stipulato con l’assistenza delle organizzazioni firmatarie, è inoltre necessario verificare gli adempimenti relativi all’attestazione di rispondenza del contratto all’accordo territoriale.

Quali sono i vantaggi per il proprietario?

Se la misura verrà approvata nella formulazione attuale, il proprietario che stipulerà un nuovo contratto agevolato nel 2027 potrà beneficiare di una tassazione dimezzata rispetto all’attuale aliquota del 10%.

Questo potrebbe rendere il canone concordato ancora più interessante per chi desidera mettere a reddito un’abitazione.

La convenienza, tuttavia, deve essere valutata considerando anche il canone effettivamente ottenibile, le caratteristiche dell’immobile, l’IMU, le spese di manutenzione e la domanda di locazione nella zona.

Cedolare secca all’1% per gli inquilini under 36

La seconda novità riguarda i giovani che cercano un’abitazione in affitto.

Il disegno di legge prevede infatti un’ulteriore riduzione dell’aliquota della cedolare secca, che potrebbe scendere dal 5% all’1% quando il conduttore ha meno di 36 anni al momento della stipula del contratto.

Il requisito anagrafico viene quindi verificato alla firma del contratto.

Questa misura potrebbe rappresentare un incentivo per i proprietari interessati ad affittare le proprie abitazioni a giovani lavoratori, coppie e persone che stanno iniziando un percorso di autonomia abitativa.

Quanto si risparmia con la cedolare secca all’1%?

Per comprendere meglio l’effetto della riduzione, consideriamo un esempio pratico.

Ipotizziamo un appartamento affittato a 800 euro mensili con un contratto a canone concordato che rispetta tutti i requisiti previsti.

Il canone annuale sarà pari a 9.600 euro.

Il risparmio teorico rispetto all’attuale aliquota del 10% sarebbe quindi:

• 480 euro all’anno con la cedolare secca al 5%.

• 864 euro all’anno con la cedolare secca all’1%.

Si tratta di una simulazione riferita esclusivamente all’imposta sostitutiva, a parità di canone e di condizioni fiscali.

Cosa succede quando l’inquilino compie 36 anni?

Il testo della proposta stabilisce che il requisito anagrafico deve essere verificato al momento della stipula.

Di conseguenza, il successivo compimento dei 36 anni non determina automaticamente la perdita dell’aliquota agevolata.

Resta comunque importante verificare le disposizioni applicative definitive, soprattutto per situazioni particolari, come i contratti con più conduttori di età differenti.

Per quanto tempo si applicano le nuove aliquote?

Un aspetto importante riguarda la durata dell’agevolazione.

Il disegno di legge stabilisce che le aliquote del 5% e dell’1% si applichino ai canoni dovuti dal 1° gennaio 2027 al 31 dicembre 2031, in relazione ai contratti agevolati stipulati nel 2027.

È inoltre previsto che il beneficio si estenda anche ai canoni derivanti dal primo rinnovo dei contratti stipulati nel 2027, sempre entro il limite temporale del 31 dicembre 2031.

Questo significa che la proposta non prevede semplicemente un’agevolazione limitata al primo anno di contratto.

Occorre però distinguere questa situazione dai contratti già esistenti.

Il disegno di legge esclude infatti le proroghe e i rinnovi effettuati nel corso del 2027 dai benefici previsti per i nuovi contratti.

Inoltre, è prevista una specifica clausola antielusiva per impedire che un contratto venga interrotto anticipatamente con l’obiettivo di stipularne artificialmente uno nuovo e ottenere l’agevolazione.

In particolare, la disposizione considera i casi in cui un contratto non ancora scaduto al 30 settembre 2026 venga interrotto anticipatamente e il proprietario stipuli nel 2027 un nuovo contratto sullo stesso immobile con persone che già vi risiedevano o erano domiciliate, oppure appartenenti al nucleo familiare del precedente conduttore.

Cedolare secca al 21% per negozi e immobili commerciali

Un’altra novità importante riguarda il mercato delle locazioni commerciali.

La Manovra 2027 propone di reintrodurre la possibilità di applicare la cedolare secca ad alcune tipologie di immobili commerciali.

Attualmente, per i nuovi contratti commerciali non è generalmente possibile utilizzare questo regime fiscale.

Una precedente agevolazione era stata introdotta dalla Legge 30 dicembre 2018, n. 145, per i contratti stipulati nel 2019 relativi a negozi di categoria catastale C/1 con superficie fino a 600 metri quadrati.

La nuova proposta prevede condizioni differenti e una soglia di superficie più contenuta.

Qual è l’aliquota prevista per i negozi?

Il disegno di legge stabilisce due aliquote:

• 21%: per i negozi che rispettano i requisiti previsti dalla disposizione.

• 10%: per i negozi situati nei comuni capoluogo di Città metropolitana.

La differenza territoriale è importante anche per il mercato immobiliare veneto.

Padova, pur essendo capoluogo di provincia, non è capoluogo di Città metropolitana. Pertanto, per i negozi situati nel Comune di Padova, l’aliquota prevista dalla proposta è il 21%.

Venezia, invece, rientra tra i capoluoghi di Città metropolitana individuati dalla disposizione.

Quali immobili commerciali possono beneficiare dell’agevolazione?

La proposta individua requisiti precisi.

Categoria catastale C/1

L’agevolazione riguarda esclusivamente gli immobili classificati catastalmente come C/1, ovvero negozi e botteghe.

Non sono automaticamente compresi uffici A/10, laboratori C/3, magazzini e capannoni industriali.

Superficie massima di 200 metri quadrati

L’immobile deve avere una superficie complessiva non superiore a 200 metri quadrati, escluse le pertinenze.

La disposizione comprende anche le relative pertinenze, purché locate congiuntamente all’immobile principale.

Nuovo contratto stipulato nel 2027

La misura riguarda i contratti stipulati nel corso del 2027.

Non si tratta quindi di un’estensione automatica a tutti i contratti commerciali già in essere.

Utilizzo da parte del conduttore

Il locale deve essere utilizzato esclusivamente per l’esercizio di un’arte, una professione o un’impresa commerciale.

Sono inoltre previste esclusioni per specifiche situazioni di interruzione anticipata dei precedenti contratti.

Quali immobili rimangono esclusi?

È importante prestare particolare attenzione alla categoria catastale.

Un ufficio classificato A/10, un laboratorio C/3 oppure un capannone D/7 non rientrano automaticamente nella nuova agevolazione soltanto perché vengono utilizzati per svolgere un’attività lavorativa.

La disposizione è infatti specifica per gli immobili C/1.

Prima di programmare una nuova locazione commerciale sarà quindi necessario verificare la visura catastale, la superficie e le condizioni contrattuali.

Quanto potrebbe risparmiare il proprietario di un negozio?

Per comprendere la possibile convenienza della nuova disposizione, possiamo considerare un esempio.

Ipotizziamo che un proprietario conceda in locazione un negozio C/1 a 1.000 euro mensili.

Il canone annuale sarà pari a 12.000 euro.

Se ricorrono tutti i requisiti previsti dalla proposta, la cedolare secca al 21% comporterebbe un’imposta sostitutiva di 2.520 euro.

Questo importo può essere confrontato con la tassazione ordinaria, ma non è possibile stabilire un risparmio fiscale uguale per tutti i proprietari.

Il regime ordinario IRPEF dipende infatti dal reddito complessivo del contribuente, dalle aliquote marginali applicabili e dalla situazione fiscale individuale.

La valutazione deve inoltre considerare le imposte di registro e di bollo e le altre condizioni previste dai rispettivi regimi.

Cosa cambia per chi affitta casa a Padova e nell’Alta Padovana?

Le novità potrebbero avere un interesse concreto anche per il mercato delle locazioni della provincia di Padova.

Per i proprietari di abitazioni sarà particolarmente importante verificare se il comune in cui si trova l’immobile rientra tra quelli ammessi all’aliquota agevolata del 10% prevista dalla normativa attuale e richiamata dal disegno di legge.

Non bisogna infatti dare per scontato che tutti i comuni della provincia possano beneficiare delle nuove aliquote del 5% e dell’1%.

Affitti abitativi: quali opportunità per i proprietari?

Il Comune di Padova, in quanto capoluogo di provincia, rientra tra i territori ammessi alla cedolare secca al 10% per i contratti a canone concordato che rispettano gli altri requisiti normativi.

Se la proposta verrà approvata nella formulazione attuale, i nuovi contratti interessati potrebbero quindi beneficiare della riduzione al 5% o all’1%.

Per gli altri comuni dell’Alta Padovana, come Camposampiero, Borgoricco, Loreggia, Santa Giustina in Colle, San Giorgio delle Pertiche, Villa del Conte, Trebaseleghe, Massanzago, Campodarsego e Vigodarzere, è invece necessario verificare caso per caso l’applicabilità del regime agevolato.

La semplice possibilità di stipulare un contratto a canone concordato non garantisce infatti automaticamente l’accesso all’aliquota ridotta.

Prima di scegliere la formula contrattuale è opportuno verificare:

1. L’ammissibilità territoriale del comune.

2. L’esistenza e l’applicabilità dell’accordo territoriale.

3. La tipologia di contratto utilizzabile.

4. Il canone effettivamente ottenibile.

5. Le condizioni fiscali del proprietario.

Conviene scegliere il canone concordato?

La risposta dipende dalle caratteristiche dell’immobile e dalla situazione del mercato locale.

Pensiamo a un proprietario che possiede un appartamento a Camposampiero e desidera metterlo a reddito.

Prima di stipulare un contratto dovrebbe confrontare il canone potenzialmente ottenibile sul mercato libero con quello determinabile attraverso l’accordo territoriale applicabile.

Un canone concordato fiscalmente agevolato potrebbe essere interessante, ma non necessariamente garantire il rendimento economico più elevato.

Bisogna considerare anche la domanda di locazione, i tempi necessari per trovare un inquilino, le spese condominiali, la manutenzione e l’eventuale IMU.

Il confronto deve quindi riguardare il rendimento netto dell’investimento e non soltanto la percentuale della cedolare secca.

Quali opportunità per i proprietari di immobili commerciali?

La possibile reintroduzione della cedolare secca sui negozi potrebbe rappresentare un’opportunità anche per il mercato immobiliare commerciale dell’Alta Padovana.

In diversi centri abitati, la disponibilità di locali commerciali è un elemento importante per la vitalità delle attività economiche.

Pensiamo ai negozi nei centri di Camposampiero, Trebaseleghe, Campodarsego, Loreggia e Borgoricco.

Un proprietario che possiede un locale commerciale attualmente inutilizzato potrebbe avere maggiori incentivi a rimetterlo sul mercato se la nuova tassazione rendesse più conveniente la locazione.

La misura potrebbe interessare soprattutto:

• Negozi di vicinato.

• Locali commerciali nei centri storici.

• Spazi destinati alla vendita al dettaglio.

• Piccoli immobili commerciali destinati ad attività imprenditoriali.

Naturalmente, non tutti questi immobili potranno accedere automaticamente alla nuova agevolazione: sarà necessario verificare categoria catastale, superficie e requisiti contrattuali.

Un esempio pratico

Immaginiamo un proprietario che possiede un negozio C/1 di 90 metri quadrati a Camposampiero.

Il locale è attualmente sfitto e il proprietario sta valutando se rimetterlo sul mercato.

Se la nuova disposizione verrà approvata, potrà valutare la possibilità di stipulare nel 2027 un nuovo contratto commerciale con cedolare secca al 21%, purché siano rispettati tutti i requisiti previsti.

Questo potrebbe migliorare la redditività netta dell’investimento e rendere più interessante la decisione di affittare il locale.

È importante ricordare che il beneficio fiscale viene riconosciuto al proprietario e non comporta automaticamente una riduzione del canone per il conduttore.

Conviene affittare un immobile nel 2027?

Le nuove disposizioni potrebbero rendere più interessante il mercato delle locazioni, ma non significa che qualsiasi immobile diventerà automaticamente più redditizio.

La convenienza dipende da diversi fattori.

1. Tipologia dell’immobile

Un appartamento, un negozio C/1 e un ufficio A/10 seguono regole fiscali differenti.

2. Localizzazione

La domanda di locazione cambia sensibilmente da comune a comune e anche tra diverse zone dello stesso territorio.

Un appartamento vicino alla stazione ferroviaria di Camposampiero, ad esempio, potrebbe intercettare esigenze differenti rispetto a una soluzione situata in una zona più periferica.

3. Canone potenziale

Il prezzo richiesto deve essere coerente con le caratteristiche dell’immobile e con le condizioni del mercato locale.

4. Tempi di locazione

Un immobile che rimane sfitto per molti mesi può compromettere la redditività complessiva dell’investimento.

5. Tassazione e costi di gestione

È necessario considerare non soltanto la cedolare secca, ma anche IMU, manutenzione, spese condominiali a carico del proprietario e altri costi.

6. Affidabilità del conduttore

La selezione dell’inquilino è un passaggio fondamentale per ridurre il rischio di morosità e problematiche contrattuali.

Una valutazione immobiliare e una corretta analisi del mercato delle locazioni possono quindi fare la differenza.

Perché rivolgersi a un’agenzia immobiliare per affittare un immobile?

Le novità fiscali rendono ancora più importante una corretta gestione delle locazioni.

Scegliere il contratto sbagliato, applicare un canone non conforme agli accordi territoriali oppure trascurare la verifica dei requisiti può comportare conseguenze economiche e fiscali.

Per questo motivo, mettere un immobile in affitto non significa semplicemente pubblicare un annuncio e attendere una proposta.

È necessario affrontare diverse attività:

• Analizzare il mercato immobiliare della zona.

• Individuare il canone di locazione più appropriato.

• Verificare la documentazione dell’immobile.

• Individuare la tipologia contrattuale corretta.

• Selezionare i potenziali conduttori.

• Valutare le garanzie economiche.

• Gestire la stipula e la registrazione del contratto.

Per chi possiede un’abitazione, un negozio o un altro immobile a Padova e provincia, affidarsi a un professionista del settore può aiutare a prendere decisioni più consapevoli.

Agenzia Immobiliare Florida, con oltre 30 anni di esperienza nel settore immobiliare, opera a Padova e nell’Alta Padovana, occupandosi di compravendite e locazioni residenziali, commerciali e industriali.

L’obiettivo è accompagnare proprietari e investitori nella valorizzazione del proprio patrimonio immobiliare, individuando le soluzioni più adatte alle caratteristiche dell’immobile e alle esigenze del mercato.

Cosa ricordare sulla cedolare secca 2027

Le principali novità previste dalla Manovra 2027 possono essere riassunte in questi punti:

1. Cedolare secca al 5%: prevista per determinati nuovi contratti abitativi a canone concordato stipulati nel 2027.

2. Cedolare secca all’1%: prevista quando il conduttore ha meno di 36 anni al momento della stipula e ricorrono gli altri requisiti.

3. Durata dell’agevolazione: il trattamento agevolato riguarda i canoni dal 2027 al 2031, compreso il primo rinnovo nei termini previsti.

4. Contratti esistenti: le proroghe e i rinnovi effettuati nel 2027 non beneficiano delle nuove aliquote.

5. Cedolare secca commerciale: prevista al 21% per determinati nuovi contratti relativi a negozi C/1 fino a 200 metri quadrati.

6. Aliquota commerciale al 10%: riservata ai negozi situati nei comuni capoluogo di Città metropolitana.

7. Requisiti territoriali: non tutti i comuni possono beneficiare delle nuove aliquote abitative al 5% e all’1%.

8. Stato della normativa: al 7 novembre 2026 si tratta ancora di disposizioni contenute nel disegno di legge di Bilancio 2027.

Conclusione: nuove opportunità per chi possiede immobili da affittare

Le agevolazioni proposte dalla Manovra 2027 potrebbero rappresentare un cambiamento interessante per il mercato delle locazioni immobiliari.

La riduzione della cedolare secca per determinati contratti abitativi e la possibilità di estendere il regime fiscale ad alcuni negozi potrebbero incentivare nuovi investimenti e favorire il ritorno sul mercato di immobili attualmente sfitti.

Per i proprietari, tuttavia, sarà fondamentale valutare attentamente la convenienza delle diverse formule contrattuali.

Un’aliquota fiscale più bassa non significa necessariamente una maggiore redditività: occorre considerare il canone ottenibile, la domanda di locazione, le caratteristiche dell’immobile e tutti i costi collegati alla gestione.

Se possiedi un appartamento, un negozio o un immobile commerciale a Padova, Camposampiero o in un altro comune dell’Alta Padovana e stai pensando di metterlo in affitto, Agenzia Immobiliare Florida può aiutarti a valutare il tuo immobile e individuare la soluzione di locazione più adatta.

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Agenzia Immobiliare Florida – Padova e Camposampiero

Domande frequenti sulla cedolare secca 2027

1. Quanto sarà la cedolare secca nel 2027?

La Manovra 2027 propone il 5% per determinati nuovi contratti abitativi a canone concordato e l’1% quando il conduttore ha meno di 36 anni. Per gli altri contratti restano applicabili le aliquote previste dalla normativa vigente.

2. Chi può usufruire della cedolare secca all’1%?

Secondo la proposta, possono beneficiare dell’aliquota dell’1% i proprietari che stipulano nel 2027 un contratto abitativo a canone concordato ammesso all’agevolazione, con un conduttore che abbia meno di 36 anni al momento della stipula.

3. La cedolare secca al 5% vale per tutti gli affitti?

No. La riduzione riguarda specifici contratti a canone concordato stipulati nel 2027 e soggetti ai requisiti territoriali e contrattuali previsti. Non riguarda automaticamente i contratti a canone libero.

4. La cedolare secca al 5% vale anche per i contratti già esistenti?

No. Il disegno di legge esclude i contratti prorogati o rinnovati nel 2027. Il beneficio è destinato ai nuovi contratti che rispettano i requisiti previsti, con estensione al loro primo rinnovo nei termini stabiliti.

5. La cedolare secca all’1% rimane valida quando l’inquilino compie 36 anni?

Il requisito anagrafico viene verificato al momento della stipula. Il successivo compimento dei 36 anni non determina automaticamente la perdita dell’aliquota agevolata.

6. La cedolare secca si applicherà anche ai negozi?

La Manovra propone di estendere temporaneamente la cedolare secca ai nuovi contratti stipulati nel 2027 relativi a negozi e botteghe classificati catastalmente C/1, con superficie non superiore a 200 metri quadrati.

7. Qual è l’aliquota della cedolare secca per i negozi?

L’aliquota proposta è del 21%. Scende al 10% per gli immobili situati nei comuni capoluogo di Città metropolitana individuati dalla disposizione.

8. La cedolare secca commerciale al 21% vale anche per gli uffici?

No. La proposta riguarda esclusivamente gli immobili di categoria catastale C/1. Gli uffici classificati A/10 non rientrano automaticamente nell’agevolazione.

9. La nuova cedolare secca commerciale vale anche per i capannoni?

No. I capannoni industriali e gli immobili appartenenti ad altre categorie catastali, come D/7, non sono compresi nella disposizione relativa ai negozi C/1.

10. La cedolare secca 2027 si applicherà anche a Padova?

Per i negozi C/1 a Padova, la proposta prevede l’aliquota del 21%, non quella del 10%, riservata ai capoluoghi di Città metropolitana. Per gli affitti abitativi a canone concordato, Padova rientra invece tra i capoluoghi di provincia ammessi all’aliquota agevolata, nel rispetto degli altri requisiti.

11. Conviene stipulare un contratto a canone concordato nel 2027?

Potrebbe essere conveniente, soprattutto considerando la possibile riduzione della cedolare secca al 5% o all’1%. Tuttavia, bisogna confrontare il canone concordato con quello di mercato e considerare tutte le spese e le agevolazioni applicabili.

12. Le nuove agevolazioni sono già definitive?

No. Al 7 novembre 2026 le disposizioni sono contenute nel disegno di legge di Bilancio 2027. Saranno definitive soltanto dopo l’approvazione parlamentare e la pubblicazione della legge nella Gazzetta Ufficiale.